為推動(dòng)住宅品質(zhì)改善提升
滿足居民改善性住房需求
促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)
3月5日
江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布
《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》
（以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則）
導(dǎo)則從總平面及配套設(shè)施、建設(shè)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)等方面，對(duì)改善住宅提出全新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
導(dǎo)則提出：
1、江蘇省新建改善型住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求。
2、改善型住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離宜控制在200m以上，與城市快速路的距離宜控制在100m以上。
3、除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
導(dǎo)則明確：
1、改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6m；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。
2、改善型住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)空間方正、動(dòng)靜分區(qū)、功能完善，套內(nèi)建筑面積應(yīng)與功能空間數(shù)量、面積相匹配；當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于120m2時(shí)，宜增設(shè)家政間、獨(dú)立儲(chǔ)藏間、健身空間等。套內(nèi)建筑面積大于150m2的戶型，可以設(shè)置客廳挑空，增強(qiáng)住戶居住體驗(yàn)。
導(dǎo)則規(guī)定：
1、住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1m2/人，并應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50180-2018）相關(guān)規(guī)定。
2、住區(qū)應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺(tái)等小型設(shè)施為重點(diǎn)的體育健身設(shè)施和場(chǎng)地，設(shè)施種類不應(yīng)少于4種。
3、住區(qū)電動(dòng)自行車庫應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及排煙設(shè)施。電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能；當(dāng)區(qū)域溫度異常時(shí)，報(bào)警信號(hào)應(yīng)及時(shí)傳入消防控制室。
關(guān)注“一老一小”需求，導(dǎo)則提出：
1、住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置老人、兒童專用活動(dòng)場(chǎng)地，老人活動(dòng)場(chǎng)地宜與0—3歲嬰幼兒活動(dòng)場(chǎng)地復(fù)合，實(shí)現(xiàn)“代際融合”。
2、寵物活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)獨(dú)立設(shè)置并提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點(diǎn)等設(shè)施，場(chǎng)地應(yīng)遠(yuǎn)離老人、0—3歲嬰幼兒活動(dòng)空間。
3、改善型住宅應(yīng)進(jìn)行適老性專項(xiàng)設(shè)計(jì)。
如何建造品質(zhì)住宅？《導(dǎo)則》明確：
1、改善型住宅宜進(jìn)行“設(shè)計(jì)一施工一運(yùn)維”一體化、數(shù)字化深化設(shè)計(jì)，集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。
2、改善型住宅應(yīng)全裝修交付，提倡裝修與土建、機(jī)電一體化設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制室內(nèi)裝修材料環(huán)保等級(jí)。
（資料來源：南京發(fā)布、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、交匯點(diǎn)新聞）
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